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Q：有限公司預計於明年初出售土地 第一季將會有大筆的出售土地盈餘 公司希望於出售前修章 將盈餘改為按季分配 1. 請問 修章完後 有限公司就可以將盈餘於第二季發放股東嗎? 盈餘按季分配有看公司規模才可以嗎? 2. 因出售土地盈餘過大 假設可以按季分配 亦同時提列法定公積 公司資本額500萬 預計提列之法定公積有1200萬 請問此法定公積可於何時配發股東? 配發上限為? 3. 盈餘若改為按季分配 則此盈餘分配在哪一年度之營所稅申報 謝謝

財政部北區國稅局表示，個人因交易預售屋賺取的所得，應依規定列報所得年度的財產交易所得，合併其餘各類所得申報繳納綜合所得稅。       該局說明，個人出售預售屋因屬未完工建案的買賣，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定為出售「權利」的財產交易所得，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本與因取得及移轉而支付的一切費用後的餘額為所得額；個人依所得稅法規定辦理綜合所得稅結算申報時，須一併提供買進及轉讓契約書、收付價金、取得預售屋權利所支付的必要成本及費用等相關證明文件，以供稽徵機關核認。       該局特別提醒，個人在109年度如有出售預售屋賺取財產交易所得，必須在110年5月辦理綜合所得稅結算申報。

財政部臺北國稅局表示，營利事業於67年度以前年度（包括67年度）取得或前次於該等年度期間辦理資產重估之資產，可於109會計年度終了後之第2個月起1個月內向所在地國稅局申請辦理資產重估價。　　該局說明，依所得稅法第61條規定，營利事業之3類資產包括固定資產、遞耗資產及無形資產遇有物價上漲達25%時，得辦理資產重估價。由於財政部今（110）年1月15日台財稅字第11004507920號令核定營利事業辦理資產重估價所適用之「歷年來中華民國臺灣地區躉售物價指數及資產重估用物價倍數表」，109年度物價指數已較67年度以前年度（包括67年度）上漲達25%以上，因此，營利事業於前開年度期間取得或前次於該等年度期間辦理資產重估之資產，可申請資產重估價；至於營利事業於68年度至108年度間取得或前次以該等年度期間之物價指數為依據辦理資產重估價之資產，因本次物價指數未上漲或上漲程度未達25%，尚不得申請資產重估價。　　該局指出，符合條件之營利事業如欲申請資產重估價，應於其會計年度終了後之第2個月起1個月內提出申請，以會計年度採曆年制為例，申請期間原為110年2月1日至2月28日，因2月28日至3月1日為假日，依行政程序法第48條規定，期間之末日為星期日、國定假日或其他休息日者，以該日之次日為期間之末日，申請期間隨之調整為110年2月1日至3月2日。　　該局呼籲，符合前開辦理資產重估價規定之營利事業應於法定期間內，檢具資產重估價申請書，敘明其設立日期、會計年度起訖日期及曾否辦理資產重估價，向所在地國稅局提出申請，除特殊情形外，受理之國稅局應於收到申請書之日起1個月內，核定准否辦理；營利事業應於接到核准辦理重估通知書之日起60日內，填具資產重估價申報書、重估資產總表及其明細表、重估前後比較資產負債表，續辦理重估價申報，受理之國稅局應於接獲申請之日起90日內（如因案情複雜，得延長之，但以90日為限）審定資產重估價值，經審定之營利事業得依該價值計提折舊、耗竭或攤折，自營業收入中減除。

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